SOFICA : Défiscalisation en placement

L’investissement dans le SOFICA ou Société pour le Financement des œuvres Cinématographiques et Audiovisuelles est un placement financier qui permet une forte réduction d’impôt pour les particuliers investisseurs. La baisse de fiscalité en SOFICA peut atteindre jusqu’à 50 %, à déduire sur le revenu.

Les souscriptions au capital des sociétés pour le financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle (SOFICA) est plafonné à 18.000 euros par foyer fiscal, et cela peu importe que le foyer fiscal soit un couple avec enfants ou une personne seule, le plafond d’investissement de 18.000 euros est le même pour tous.

La réduction d’impôt atteint au maximum 8.640 euros par foyer fiscal. L’investissement est bloqué pour 5 ans. Mais cette pratique prévoit généralement une durée plus longue, par exemple, de 8 ans.

Les SOFICA sont désormais à capital non-garanti, c’est-à-dire que l’investissement est bloqué pour 5 ans et ne sera remboursé qu’après ces 5 ans.

Les SOFICA sont disponibles dans les banques et via des courtiers et divers autres distributeurs de ces produits en fin d’année (mois de novembre et décembre).

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Faire appel à un professionnel pour sa défiscalisation

Les lois pour la défiscalisation ont pour but de réduire au maximum les impôts. Le choix du dispositif de défiscalisation immobilière doit donc permettre au maximum cette réduction d’impôt. Toutefois, certaines critères doivent être considérées en fonction de ses biens et de ses propriétés (la qualité du bien, la qualité du montage fiscal et la hauteur de l’investissement).

Etant donné que la défiscalisation implique la mise en place d’opérations financières pas facile à gérer ni à comprendre, son choix nécessite un conseil par des professionnels. Le conseil permet surtout de contourner les risques : le bien est-il au prix du marché ? L’emplacement est-il de qualité et avec potentiel ? Sera-t-il facile à louer ? Le constructeur est-il fiable ? Autant de questions qui méritent des réponses claires avec les professionnels.

Plusieurs éléments doivent être pris en compte : le choix du bien immobilier, la négociation du prix d’achat du bien, le montage fiscal et financier, la mise en place des garanties et formalités

Pour garantir les capitaux investis, ou pour opter pour un investissement locatif, il faut choisir plutôt soit la loi de défiscalisation Robien, soit la loi Girardin, soit la loi Scellier. L’une de ces lois permet même d’avoir un plan d’épargne retraite ou faire une assurance vie.

Savoir différencier les différents types de défiscalisation

Comment choisir la défiscalisation la plus adaptée à votre situation et qui répond au mieux à vos objectifs? Comment bénéficier pleinement de la défiscalisation? Les réponses dans les différenciations entre typologie, définition et exemples de défiscalisation.

Avant tout, il faut savoir différencier la réduction d’impôt, la déduction d’impôt et le crédit d’impôt. Lire la suite

Élimination de l’exercice fiscale

L’un des principaux effets introduits par la société et adoptés  par la réforme de la réforme fiscale est de défiscalisation. Qu’est-ce que l’on entend par cette expression et la façon dont ils exercent ces nouvelles? Plus précisément ce que fera une entreprise, dont l’exercice coïncide avec l’année civile, de faire des ajustements nécessaires aux états financiers au 31 Décembre 2004?

Après l’entrée en vigueur de la réforme du droit des sociétés, des biens d’équipement inférieur à 516,46 € doivent être soumis à l’impôt. La législation fiscale permet le choix entre:

1) la déduction intégrale de l’année où la dépense est engagée,

2) par rapport au coût proportionnellement à la dépréciation normale.

Le paragraphe 5 de l’article. 102 du Code fiscal uniforme permet de le considérer comme une catégorie distincte de biens d’équipement. La définition de ces actifs comme les biens d’équipement inférieur à 305 € est donnée par la législation civile, mais la possibilité de déduction offerte par la réglementation fiscale. Ce qui permet la déduction totale du coût qu’encourues, est constitué par la possibilité de sa propre utilisation autonome.

Censi-Bouvard : un autre mécanisme de défiscalisation dans l’immobilier

Les investisseurs dans l’immobilier locatif ont souvent tendance à se servir du dispositif Pinel pour profiter d’une réduction d’impôt. Pourtant, il existe un autre mécanisme, moins connu qui peut aussi rapporter plusieurs avantages dont le Censi-Bouvard. Il concerne surtout les biens meublés neufs dans des domaines bien précis comme les résidences de tourisme, étudiantes avec services, les résidences de services pour personnes âgées ou handicapées et les résidences d’hébergement avec soin. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 1,22% du montant de l’opération.

Acquérir plusieurs biens grâce au Censi-Bouvard

 Les investisseurs peuvent acquérir plusieurs biens chaque année. Par contre, il faut faire attention, car la réduction d’impôt est calculée uniquement dans la limite d’une enveloppe globale de 300 000 euros HT. En tout cas, il est possible de reporter le solde en avant pendant six ans si l’impôt n’est pas suffisant pour absorber la réduction annuelle. Il faut uniquement que le bien soit toujours en location. Pour profiter d’une défiscalisation via Censi-Bouvard, l’investisseur doit signer un bail commercial avec l’exploitant de la résidence pendant 9 ans au minimum. Il doit également se faire immatriculer en tant que loueur de meublé vu que les revenus locatifs doivent être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Conseil pratique de la défiscalisation

Le principe de la défiscalisation immobilière c’est que l’Etat encourage l’achat de biens immobiliers, certains types assortis de certaines conditions en accordant des réductions d’impôt. Résultat, votre bien immobilier est financé à un certain pourcentage par le locataire et l’Etat. En effet, la défiscalisation est un programme gouvernemental pour la promotion de quelques secteurs en particulier, le plus courant étant l’investissement immobilier : maison de retraite pour un investissement EHPAD, accroissement du parc immobilier locatif avec la loi Robien, investissement immobilier dans les DOM-TOM avec la loi Girardin, préservation du patrimoine par le système de défiscalisation Malraux.

Grâce à des conseils professionnels, vous pouvez comprendre comment réduire vos impôts avec les différentes lois de défiscalisation immobilière : Robien, Girardin, Malraux, Scellier, Bouvard, LMNP, LMP.

Les différents types de défiscalisation

Les défiscalisations existent en nombreuses formes, mais une chose qu’ils ont tous en commun, c’est de réduire ou éliminer complètement votre obligation de payer l’impôt. Il existe plusieurs lois de défiscalisation permettant le financement immobilier pour cette année 2015 :

  • La loi Duflot : la défiscalisation Duflot est une réduction d’impôt de 18% sur l’investissement immobilier. Pour cette année 2015, elle a été remplacé par la loi Pinel 2014 et 2015.
  • La defiscalisation en loi Pinel: c’est la loi qui suit la loi Duflot ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans.
  • La défiscalisation Bouvard est une nouvelle disposition fiscale sur la location meublée non professionnelle dans le Code général des impôts et applique sur les résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences EHPAD et résidences étudiantes.
  • La défiscalisation EPHAD s’applique dans le secteur des personnes âgées. Outre la réduction d’impôt et de la TVA, l’investisseur bénéficie d’un bail commercial.
  • La loi Malraux s’applique à toutes les personnes qui achètent un appartement ou un immeuble à rénover (logements destinés à la location).
  • La loi scellier 2013 est remplacée par loi duflot en 2014.